제주도 토지시세 조회 전, 알아야할 부동산 전망 5가지 TIP + 실거래가 사이트

제주도 토지시세 및 부동산 전망 노하우 5가지 무료 TIP 아무도 알려주지 않은 그것

제주도 토지시세 및 부동산은 육지 부동산이 바닥을 쳐도 가격이 밑으로 떨어진 적이 없습니다. 제주도 부동산도 육지 경기 침체에 따라 들쑥날쑥하는 경우도 가끔은 있습니다. 반면, 제주도 타운하우스가 붐이던 2014년엔 1000평 이상 타운하우스 부지 가격이 급상승했습니다. 토지 규모도 크고 타운하우스 부지로 적합한 1000평 이상의 토지를 찾는 업자들이 전혀 없다 보니 요새는 가격을 낮춰서라도 매도해야 합니다.

 

하지만 제주 부동산 수요 대부분이 작은 농가 주택, 전원주택 부지라서 육지 경기가 좋지 않다 가격이 내려가지는 않습니다.

목차

     

    제주도 토지시세 전망

    여전히 제주도 부동산 찾는 매수인은 을이고 제주 부동산 보유한 분들은 갑입니다. 매수인이 계속 대기하는 한 제주 부동산 가격은 안 떨어진다는 겁니다.

     

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    1. 관광도시로서의 제주도 토지시세

    제주도는 세계적인 관광도시라 특수성, 개별성을 띄고 있습니다. 일본 버블경제는 1990년대 초반에 붕괴되었고 1992년부터 2001년까지 연평균 성장률이 -0.9% 였습니다 (= 잃어버린 10년).

     

    그러나 일본의 하와이라고 불리는 관광도시 오키나와의 부동산 가격은 꾸준히 상승했습니다. 오키나와 부동산은 경기침체에도 수요가 줄지 않는 관광도시란 특수성을 갖고 있기 때문입니다. 이건 제주도도 마찬가지죠. 이곳은 우리나라 최고의 관광도시란 특수성 때문에 육지 부동산 시장관 달리 침체기가 오더라도 길진 않고 되려 활기를 찾을 것이라 봅니다.

     

    관광도시 제주도 외지인 아파트 매매 거래량

     

    2. 인구 증가로 인한 제주도 토지시세

    제주도 인구는 70만명을 넘었습니다. 정부 통계자료를 분석한 결과 2022년 8월 31일 기준으로 총인구가 700,083명으로 집계됐습니다. 내국인 약 68만명 + 외국인 약 21,000명으로 증가 추세입니다.

     

    제주도 의회가 2020년 분석한 제주도 인구 변화 추이를 보면, 인구 증가율은 1960년에서 1996년까지는 연평균 3%로 최고 수준을 보이다가, 1990년~1995년 사이에는 -0.4% 감소였습니다. 그러나 제주 영어교육도시 개발, 서귀포 혁신도시, 해군기지의 정차 관광업 등의 국가적인 대규모 개발사업이 늘어났고요. 제주살이 열풍이 불면서 한 달에 1000명 이상의 인구가 유입되기도 했습니다.

     

    수요가 많아지면 공급 가격 오르는 것이 당연한 경제 원리입니다. 다시 말씀드리지만, 매수인이 을, 매도인이 갑인 상황은 계속 유지될 겁니다.

     

    제주도 토지시세 관련한 인구 증가

     

    3. 제주도 토지시세 = 국가 핵심사업

    국가 핵심사업은 나라가 망하지 않는 이상 멈추지 않고 계속 진행이 된다고 생각하셔야 합니다. 단적인 예가 제주 영어교육도시와 강정 해군 기지건설입니다.

     

    제주도는 탄소 중립 섬으로 나아가기 위한 핵심 정책으로 2013년부터 전기차 보급 사업을 적극 추진하여 2022년 10월 말에는 전기차 등록 대수가 3만대를 기록하기에 이르렀습니다.

     

    제주도는 국가 핵심사업 선두에 서있으며, 제주도 제2공항은 6조원 이상 투자되는 국가 핵심 사업이기도 합니다. 관광객으로 인한 환경오염에 대비하여 저탄소 환경 신교통수단으로 수소를 기반으로 한 트램도 추진할 계획입니다.

     

    제주도 토지시세와 제2공항

     

    4. 재건축과 제주도 토지시세

    재건축 주거환경 개선사업이 본격화 됩니다. 제주는 구도심을 중심으로 준공 후 20~30년 된 공동주택 즉 아파트 재건축 정비 예정 구역 지정 절차가 진행되고 있습니다. 2020년 5월부터 사업비 약 6억원을 투입해서 2030 도시 주거환경 정비 기본계획 수립 용역을 진행 중에 있습니다.

     

    제주도 정비 예정 구역
    제주시
    • 외도부영 1차
    • 용두암현대 1차
    • 건입동 현대
    • 일도 신천지 2차
    • 해성대유
    • 일도삼화
    • 일도신천지 1차
    • 일도우성 2단지
    • 일도성환
    • 일도대림 1, 2차
    • 대유대림
    • 수선화 1차
    • 아라원신
    • 염광
    • 제주 화북지구 주공123단지
    서귀포시
    • 성산연립주택
    • 민우빌라
    • 삼우연립주택
    • 동남서호연립주택
    • 현대연립
    • 동흥주공 1, 2, 4, 5단지
    • 삼아아파트

     

    주거환경 개선 사업 예정 구역

    제주시

    • 옹포
    • 협재
    • 김녕
    • 원화~월성
    • 도두
    • 간드락
    • 신촌
    • 내도
    • 광평
    • 신흥
    • 함덕

     

    서귀포

    • 도순
    • 색달
    • 중문
    • 소홍
    • 서귀
    • 토평
    • 상하모
    • 위미
    • 고성
    • 화순
     

    5. 워케이션과 토지 시세

     

     

    요즘 세계적인 대세는 워케이션입니다. 휴가지에서 일과 휴가를 동시에 즐기는 워케이션이라는 문화와 근무 형태가 재택근무보다 먼저 자리 잡는 듯합니다. 똑같은 일을 빌딩 공간의 도심이 아닌 시원한 바람도 불고 떠가는 구름도 보며 깨끗한 바다 옆에서 즐길 수 있는 우리나라 최고 휴양지인 제주도에서 하고 싶다는 사람들이 늘어나고 있습니다.

     

    이는 짧은 유행이 아닌 미래엔 근무 형태로 자리매김을 할 것이고 제주는 최적의 조건을 충족한 유망한 곳입니다.

     

    제주도 워케이션 토지시세

     

    제주도 부동산 전망 정리

    제주도 부동산 전망을 정리해 보면,

     

    1. 관광 수요가 많은 부동산 특수 시장
    2. 인구가 계속 늘어나는 중
    3. 국가 핵심사업의 중심 지역
    4. 재건축 시장은 이제 시작
    5. 워케이션 문화의 최적지

     

    LTV 등 부동산 규제가 풀리는 시점이지만 아직은 부동산 가격이 보합세입니다. 10년 전에 비하면 최소 5배에서 10배 이상 꾸준하게 상승했습니다. 2차선 이상 큰 도로를 접하는 토지라면 평당 400만원으로 오르는 시기가 얼마 남지 않았다고도 생각합니다.

     

    제주도 이주를 희망하면 육지 부동산 하락기인 지금 자세히 알아보는 건 어떨까요. 재밌게도 육지에서도 부동산은 하락해도 토지 시세는 꾸준히 올랐습니다.

     

    추가 노하우 TIP

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